简体  繁体  Russian
推荐给朋友 | 联系我们 | 加入收藏

首页   

协会介绍   

俄罗斯油画   

商务项目   

留学咨询   

俄罗斯风情   

中俄贸易   

日常服务   

网站导航   
热门排行
最新排行
推荐排行
新闻标题: 俄罗斯房地产-收益最高的投资对象
发布时间: 2009年5月12日 閲读次数:5841 新闻作者:米哈伊尔•赫梅列夫
    在全世界,投资房地产都是一个最具吸引力和收益最高的投资方式。不久前,专家们也开始将俄罗斯房地产视为值得投资者关注的对象。同时,最能吸引投资的是俄罗斯商业地产。2006年,俄罗斯商业地产交易占东欧和中欧交易总额的四分之一。据专家预测,2007年,俄罗斯住房和商业地产市场交易额将达到110亿欧元。根据房地产投资者选取的投资方式的不同,年收益率将为8.5%至35%不等。
     近来俄罗斯(尤其是莫斯科)的房地产市场,在大开发商眼中变成了仅次于伦敦和巴黎的第三大市场。DTZ控股咨询公司预测,俄罗斯商业地产交易额2007年将达到50亿欧元,2006年这项指标为30亿欧元,而2005年则为10亿欧元。
商业地产投资项目实际上分为投资商用楼和办公楼。美国库什曼-韦克菲尔德公司(Cushman & Wakefield)的数据表明,到2006年底,投资莫斯科办公楼的年收益率约为8.5%,投资莫斯科商用楼的年收益率为9.5%。到2009年,莫斯科商业地产的投资收益率可能下降到7%-7.5%,但即便如此,它仍然高于西欧国家,后者商业地产的年收益率约为4%。
      尽管办公楼是直接投资的主要对象,但是有威望的房地产投资基金也经常购买住房。同时,一级住房市场的交易现在占据着俄罗斯房地产市场的主要份额。投资者可期待的收入潜力大大高于投资商业地产的潜力。例如,俄罗斯每平方米住房2006年底的均价为1200美元,12个月上涨了50%。莫斯科"房地产市场风向标"分析中心主任列普琴科预测,这项指标2007年将达到每平米1500美元。
     莫斯科地区房地产市场有几个能够顺利投资获利的方向。根据不同的投资类型,投资住房可获得10%-35%不等的年收益。而且,购买期房时,从投资到完全收回成本的时间缩短到2年半。俄罗斯房地产买卖总额非常接近。来自俄罗斯联邦公共设施与建设署的数据表明,2006年一级住房市场的交易额为600亿美元。同时,去年二级住房市场的交易额在1400亿至3800亿美元之间。
      普华永道会计师事务所和城市土地学会共同起草的"2007年欧洲房地产新趋势"综述表明,如今,就投资房地产的可靠性和收益率而言,欧洲最有吸引力的城市仍然是巴黎、伦敦和斯德哥尔摩。风险低,经济局势可预见性强是这些城市经济局势的共同特点是。但是在发展前景上,莫斯科与伊斯坦布尔并列房地产市场第一名。俄罗斯办公楼租赁费用持续上涨、各种房地产有限的供给和上涨的需求既吸引着俄罗斯本国投资商和开发商,也吸引着外国投资商和开发商。
[ 发表评论] [加入收藏] [推荐给朋友] [打印] [关闭]  [论坛讨论]
当前评分:0
Bad  1 2 3 4 5  Good
..........................................................................................................................................................................................................................................................
协会介绍 | 俄罗斯油画 | 商务项目 | 留学咨询 | 俄罗斯风情 | 贸易信息 | 日常服务 | 网站导航 | 友情链接
COPYRIGHT(C) 2004 俄罗斯圣彼得堡华人协会 版权所有
俄罗斯圣彼得堡市塔林街7栋A座6H 102622
电话:+86 13439175060 ,+86 1057782670,+7 9161052484 电话/传真:+86(10)57782670
电子邮件: trade@china-russia.org , caspw@139.com

京ICP备05021730 , 京公网安备 110115000003