据报道，仓库市场历来被认为是最封闭的商业地产领域，但现在这一市场越来越透明，主要原因是外国投资者的涉足。根据仓库的等级、位置和配套性能，其投资收益率为16%至18%。就在两年前，由于项目风险高，其收益率还更高。至于建设费用，则投资额首先取决于项目所处的位置。

　　仓储地产的先期投资额相对较小，面积为2-3万平方米的仓库的投资额为1000-1500万美元，其中还包括建设费用、安装门窗、必要的消防系统、暖气和空调的费用。此外，审批费、外部工程管网接入费、设计和项目管理费，以及其它仓储设备购置费等也必不可少。

　　仓储地产的租赁市场日益发展，而销售市场基本没有。据预测，未来3-5年仓储地产的售价会上涨，而现在仓储地产市场的交易主要来产自租赁。

　　租赁费的结构化是仓储租赁市场的主要趋势，也就是说将租赁费用分为下列组成部分：基础费、增值税、公用设施费用、运营费等。同时不同的租户可以增加一些其它费用。